针对苏南地区既有住宅建筑普通存在能耗偏大的问题，对围护结构节能改造方案进行了详细的分析与比较，包括外墙、屋顶、窗户、遮阳和楼道的节能改造措施等，结合常州市某老小区住宅的节能改造实例，采用DEST能耗模拟软件进行了分析，提出了可供实施的节能改造的技术措施。