地产项目在设计阶段结束后，就可以确定整体项目造价90%的开发成本.设计阶段除了设计人员外，还应有前期报建人员的参与，这样在项目开发中才会保证收益的最大化。文章简述了在前期报建工作中对成本造成影响的两个节点：建设工程规划许可证和商品房预售许可证的领取阶段，并列举讨论了具体的事例。